chat. Prix ​​du neuf : Let the Monter continue in Lyon!

À partir de quelle mensualité de crédit pouvez-vous devenir propriétaire d’un 3 pièces dans le neuf en ce Debut 2023 ? françaises, en partenariat avec Trouver-un-logement-neuf.com, portal internet spécialisé dans l’immobilier neuf.

Montpellier, Strasbourg, Bordeaux: des prix dans le neuf qui s’assagissent

Les prix de l’immobilier neuf reculent de plus de 5 % à Paris (avec – 45 500 € pour un 3 piece neuf en février par rapport à octobre dernier), mais aussi plus légèrement à Lille, Bordeaux, Strasbourg et Montpellier.

Dans le détail, le prix d’un 3 pieces neuf à Montpellier est de 319 900 €, soit – 5 000 € par rapport à octobre dernier, tandis qu’à Strasbourg, il est de 314 800 €, soit – 4 300 €. À Bordeaux, il faut débourser 348 400 € 3 piece Neuf (- 3 300 €). Quant à Lille, le prix baisse de 2 900 €, soit un Budget de 306 200 €.

Des prix qui s’assagissent malgré la chute des réservations de logements neufs.

Nice, Nantes and Lyon: les prix poursuivent leur progress

Dans d’autres villes, le prix d’un appartement neuf de 3 pièces continue d’augmenter en février par rapport à octobre dernier : à Nice (+ 12 300 €, 424 300 €), Nantes (+ 7 400 €, 368 800 ) €), Toulouse (+ 7 100 €, 296 800 €) et Lyon (+ 6 600 €, 406 200 €).

En cause : la crise sanitaire entraînant une première accélération de la hausse des prix des matériaux en 2020, Angkor Accentuée en 2022 par la guerre en Ukraine et ses repercussions sur le coût de construction, ainsi que l’entrée en vigueur de la réglementation environment (RE2020)…

Les taux de crédit, en hausse à Paris et Strasbourg

Les taux de crédit sur 20 ans continuedent d’augmenter en février de + 0.60 % Strasbourg à + 1.28 % Paris, Enpassant par + 1.15 % Nice et Marseille + 0.98 % Bordeaux et + 0,71 % à Lyon.

En février, le taux minimum (hors negociation) sur 20 ans varie selon les villes étudiées entre 2.40 % à Nantes et 2.77 % à Strasbourg, en passant par 2.50 % à Bordeaux et 2.55 % à Lyon.

« Le coût de l’argent pour les banques est en constante Augmentation. un impact sur la capacité d’emprunt des ménages y compris dans le neuf. »

Un pouvoir d’achat immobilier en baisse

Si les prix sont en recul dans 6 grandes villes sur 10, cela ne suffit pas à contrebalancer la hausse des taux. Le pouvoir d’achat des Français dans l’immobilier neuf continue à se réduire un peu plus.

La mensualité pour l’achat d’un 3 pièces neuf est en hausse dans les 10 plus grandes villes de France. € en février par rapport à octobre dernier) ne permet pas de compenser la hausse des taux (+ 1,15 points).

Nice, Toulouse, Lyon: en tête des villes où le Budget mensuelaugmente le plus

Les mensualités de crédit (guarantee) sur 20 ans se situent entre 1 589 € à Toulouse et 4 363 € à Paris.

C’est la ville de Nice qui enregistre la plus forte progress du Budget mensuel dédié à l’achat immobilier neuf avec + 14,67 %. soit quasiment 300 € de plus.

Arrival in Toulouse ensuite abec en budget mensualité de 13,45 %, soit une mensualité de 1 589 €, puis Marseille (+ 10,24 %, soit une mensualité de 1 653 €), Montpellier (+ 8,72 %, soit une mensualité de 1 712 €), Lyon (+ 8,59 %, soit une mensualité de 2 162 €), Bordeaux (+ 8.57 %, soit une mensualité de 1 846 €), Nantes (+ 8,43 %, soit une mensualité de 1 936 €), Paris (+ 6.64 %, soit une mensualité de 4 363 €), Lille (+ 6.25 %, soit une mensualité de 1 661 €).

Quelles sont les perspectives pour le neuf?

« S’il est difficile de prévoir l’évolution des taux de crédit, tout milite pour une poursuite de la hausse. ‘ordre du jour, explique Cécile Roquelaure, directrice d’Empruntis.

Ainsi, il faut porter son care sur l’évolution des prix et seule une baisse plus marquee permettrait de limiter l’impact important sur le pouvoir d’achat immobilier des Français quine cesse de se contracter. »

Autore point de vue : « Il ya une volonté des Promoteurs immobiliers de soutenir les projets des acheteurs avec, par exemple, des remises Commerciales en plus des prix de mises en vente affichés, remarque Céline Coletto, porte-parole de Trouver-un-logement -neuf.com.

Plusieurs signaux venus du gouvernement montrent aussi une sure price de conscience des hardés du secteur du neuf, pourtant essentiel puisqu’il permet de produire des logements durables et offrant des factures énergétiques réduites. atouts financiers sur le long terme. »

* Simulations réalisées sur la base de taux (hors guarantee) relevés le 16 fevrier 2023 et du prix d’un 3 pièces en février 2023 sur le site Trouver-un-logement-neuf.com.