comment les taux de crédit ont évolué cette année?

L’accès au marché devient de plus en plus difficile, malgré la hausse des taux de crédit qui ralentit et l’allongement de la durée des prêts. La production de crédits ne connaît pas de rebond, même avec la mensualisation des taux d’usure. C’est ce que révèle le dernier Observatoire Crédit Logement/CSA. 

+ 14 points de base par mois

Depuis janvier 2023, le taux de crédit moyen a augmenté de 18 points de base par mois. Si la hausse a été rapide au 1^er trimestre (+ 23 points de base par mois), la progression mensuelle a ralenti au 2^e trimestre (+ 14 points de base par mois).

La revalorisation des taux d’usure depuis janvier, puis sa mensualisation ont permis un ajustement plus rapide du taux des crédits immobiliers. 

3,45 % en juin 2023, contre 1,52 % en juin 2022

En juin, le taux de crédit moyen atteint 3,45 %, contre 1,52 % en juin 2022 et 1,05 % en juin 2021.

Il s’élève en juin à 3,32 % sur 15 ans, 3,51 % sur 20 ans et 3,69 % sur 25 ans. Les taux dépassent 3,50 % pour les trois quarts des emprunteurs sur les prêts immobiliers à 25 ans et pour la moitié d’entre eux sur les prêts à 20 ans, selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA. 

Une majorité de prêts sur plus de 20 ans

Au 2^e trimestre 2023, la durée moyenne des prêts est de 249 mois (20 ans et neuf mois), contre 245 mois (20 ans et cinq mois) au 1^er trimestre 2023. Au total, 66,6 % des prêts sont octroyés sur une durée comprise entre plus de 20 ans et 25 ans.

« L’allongement de la durée des crédits n’est plus suffisant pour compenser les conséquences de la hausse des prix des logements et des taux d’intérêt ou amortir l’impact du niveau des taux d’apport personnel exigés sur les capacités d’emprunt des ménages », souligne l’Observatoire Crédit Logement/CSA.

Un ménage qui pouvait emprunter 100 000 € fin 2021 ne peut plus emprunter que 79 500 € en juin 2023 en raison de la hausse des taux. « Avec des durées plus longues, en juin un ménage peut emprunter 81 500 € », indique-t-il. 

Une production de crédits qui se dégrade

Durant le 1^er semestre 2023, la production de crédits a reculé de 46,1 % en glissement annuel. Le rythme de la baisse s’est donc accéléré, avec – 51,2 % pour le seul 2^e trimestre. Sur un an, à la fin du 2^e trimestre, la production de crédits a baissé de 41 % et le nombre de prêts accordés de 40,9 %.