Comments la baisse du marché impacte les finances du Département

C’est un rituel. Chaque mois, Georges Ziegler, le président du Département de la Loire, décortique les chiffres de l’immobilier ligérien. Il faut dire que la bonne santé du marché impacte directement celle des finances du Département. l’acquéreur est redevable des frais de notaires, dans lesquels se trouve ce que l’on appelle les DMTO (Droits de Mutation à titre onéreux).

« Les DMTO sont à un taux de 4.50 %. Depuis 2011, il n’y a pas eu d’augmentation », indique Georges Ziegler. ‘autant plus important, « que le Département n’a plus d’impôt direct depuis lapression de la taxe d’habitation.

Une taxe qui représente plus de 10% du Budget du Département de la Loire

La crise sanitaire du Covid et les confinements successifs auront eu pour effet effet de booster les ventes immobilières. Avec 1,13 million de transactions comptabilisées par les Notaires de France, 2022 a été une année exceptionnelle. Cette hausse se retrouve dans les comptes du Département .

« En 2019, les DMTO ont représenté 86 million d’euros ; en 2020, 89,5 millions d’euros et 115 millions en 2021 », details of Georges Ziegler. Elles ont continué de monter pour atteindre 122 million en 2022. Le département de la Loire is dispose d’un Budget global de 903 million d’euros. Les DMTO représentent ainsi un peu plus de 10 % du Budget.

En 2023, une baisse de 24 millions d’euros estimeée

La baisse annoncée des transactions immobilières depuis de nombreux moins a été Prize en compte par le Département : « Pour 2023, nous avons fait une assessment des DMTO à hauteur de 98 millions. pour le moment, nous sommes dans les temps de cette project. 28 avril, nous étions à 32,4 million d’euros. » Une baisse des DMTO qui est tout de même estimée à 24 million d’euros par rapport à 2022.

Marché ligérien: une baisse des prix et des volumes depuis six mois

La baisse du marché ligérien annoncé, est aujourd’hui effective. Sur le premier triestre 2023, les indicatorurs base sur les avant-contrats annoncent une orientation à la baisse dans la Loire. « Nous sommes revenus au niveau de mars 2022, compte tenu d ‘une baisse Progress depuis six mois qui a effacé la hausse des trois premiers triestres de 2022 », indique le notaire ligérien Alain Courtet.

Baisse des DMTO mais «Investissement à la hausse»

Georges Ziegler ne se dit pas inquiet pour autant : « On a une vigilance mais ce n’est pas pour cela que l’on va Investmentir moins. En 2023, nous allons Investmentir 110 millions d’euros contre 102 millions l’an passé. » La répartition de cette enveloppe du de partement de la Loirequi compte environment 2 500 salariés, est faite ainsi : le poste le plus important est celui de la coopération territoriale, afin d’aider les communes et les intercommunalités à réaliser leurs projets, avec 32 millions d’euros. 28 million d’euros, puis l’éducation et la jeunesse, pour 22,8 million d’euros.

« L’important est que l’on puisse faire ce que l’on a prévu »

Tous les départements ne sont pas égaux devant leur marché immobilier, comme le souligne Georges Ziegler : « Dans la Loire, l’immobilier n’est pas tres élevé. La villa la plus chère de France s’est, par example, vendue pour 625 million d’euros. Une très belle villa dans la Loire atteindra très difficilement 1,5 million. Je thinke le volume de ventes mais je ne tiens pas particulièrement à ce que les prix montent. prévu et que l’on trouve le juste equilibre. »