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Les cartes sont redistribuées. Avec des prix immobiliers en hausse dans les grandes métropoles françaises, les inspectisseurs s’intéressent de plus en plus aux villes de province qui offrent un meilleur rendement et des prix encore abordables.

Dans une étude, Masteos, spécialisé dans l’investissement locatif clé en main, a passé au crible les 500 plus grandes villes françaises pour ne retenir que les 10 qui valident les principaux critères d’investissement. Parmi eux, un prix à 2,000 € le m2« Gauge minimum de qualité du foncier », un rendement moyen supérieur ou proche de 6 % et un indice de Tentens locative maximal.

Thionville, la ville la plus rentalable du classement

La hausse des prix à Thionville, en Moselle, est plutôt contenue, soit + 9,3 % en cinq ans pour un prix moyen de 2 207 € le m2.

« Thionville a le meilleur rapport revenu médian / prix du foncier. Luxembourg frontier abec Luxembourg situation, effect of epidemic economy through cross-border travailleurs », Presse l’Etudes de Masteos.

Annemasse: les prix immobiliers les plus élevés du classement, mais une belle Renabilité

La ville d’Annemasse, en Haute-Savoie, affiche unerentabilité brute moyenne de 6,06 % avec des prix en hausse de près de 17 % en cinqans. Le mètre carré s’élève à 3 289 €.

« En plein renouveau, à 20 min de Genève en voiture ou en train, c’est la ville la plus riche du classement (plein emploi). Bemol : c’est aussi la plus petite, avec 35 000 inhabitants », explique Thierry Vignal , cofondateur de Masteos.

Colmar: des prix abordables

2 134 € le m2 (en hausse de 14 % en cinqans) et un rendement brut de 6,58 %.

Metz : unerentabilité locative brute de 6,76 %

Trois fois plus grande que Thionville et plus grande ville de ce classement avec plus de 100 000 Habitants, Metz, en Moselle, a vu ses prix progresser de 16,5 % en cinq ans et devrait encore prendre de la valeur puisque le prix moyen se Situation à 2 129 € le m2 pour unerentabilité moyenne brute de 6,76 %.

Elle fait même partie du top 5 des villes françaises avec le plus de demandes de colocation par annonce (5,9 demandes par chambre, selon LocService.fr, spécialisé dans la location et la colocation entre particuliers).

https://www.leprogres.fr/magazine-immobilier/2022/09/22/investissement-locatif-decouvrez-le-top-10-des-villes-les-plus-rentables découvrez le top 10 des villes les available for rent

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