Immobilier. Est-ce le bon moment de vendre ou d’acheter ? Voici l’avis des notaires

La hausse des taux de crédit commence à laisser quelques stigmates dans l’immobilier. Le rythme des transactions et le niveau des prix fléchissent en raison des projets suspendus aux accords de prêts… Un constat dressé par le portail d’annonces immobilières Immonot.com, qui prend le pouls du marché immobilier auprès d’études notariales réparties dans toute la France. 

Pas d’amélioration de l’activité selon les notaires

Le marché immobilier n’est pas reparti avec les beaux jours comme l’an passé, l’activité étant dégradée depuis mars. La proportion des notaires prévoyant dans les mois à venir une activité en déclin évolue fort peu, à fin juin, à 50 % (52 % à fin avril), celle prévoyant une amélioration s’effondre de 17 % à fin avril à 5 % à fin juin, et celle prévoyant la stabilité passe de 31 % à 45 %. « Ce qui signifie qu’une plus large partie du territoire qui, rappelons-le est majoritairement rural, connaît maintenant la crise », souligne Immonot. 

Des prix immobiliers qui vont continuer à baisser

« Les prix poursuivent un peu partout leur descente au grand dam des vendeurs qui pensent, en dépit des annonces, pouvoir trouver l’acheteur idéal ignorant encore cette évolution. Or, les primo-accédants paraissent avoir complètement disparu du paysage », remarque Immonot.

Les acquéreurs potentiels doivent donc revendre un bien qu’ils détiennent dans un marché en baisse. Ils sont ainsi plus exigeants dans leur choix et surtout sur les prix. D’où les prévisions de plus en plus négatives des notaires.

Pour les logements, la part des notaires qui anticipent dans les deux mois à venir une baisse des prix augmente de 60 % à fin avril à 78 % à fin juin, alors que 22 % estiment leur maintien à leur niveau actuel et 0 % envisagent une hausse. Pour les terrains, ces chiffres demeurent assez stables, les proportions étant respectivement de 57 %, 43 % et 0 %, contre 59 %, 38 % et 3 % il y a deux mois. 

Vendre avant d’acheter

Le marché étant baissier depuis plus d’un an, les conseils des notaires dans leur majorité sont orientés à la vente, avant d’acheter, dans les deux mois à venir : 79 % pour les logements (contre 75 % à fin avril) et 53 % pour les terrains (43 % à fin avril).

Seuls 13 % des notaires conseillent d’acheter un bien immobilier et 8 % d’attendre. Tandis que 33 % conseillent d’acheter un terrain, une part qui reste stable.

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