Économie

quelles sontles duty du propriétaire?

1. Délivre runlogement décent

Le propriétai real’obligation de délivre rundiendécent, quiré pondo à de scritères de surface et de confort minimum.

Une surface minimume: Le logement doit comporteraumoinsune pièce principale presentantunesurfaceminimalede 9m²etunehauteursous plafond minimume de 2,20 m ou bien un volumehabitable de 20 m³.

En ce qui Intereste la Signature de baux individuels pour une colocation, chaque colocataire doit disposer d’une chambre d’unesurface aumoi ségale à 9m2et d’unvolumeau moinsé galà 20m³. Les pièces communes nesontpas prises en compte.

2. Le logement ne doit pasporteratte inte à la sécurité physique ou à las anté du lucataire

Il doit assurer le clos et lecouvertet doitêtre doté d’équipementslerendant conforme à unusaged’habitation, comme un coin Cuisine, une douche ou une baignoire, unWC séparé de la couise et del apièce principale, une install permettant de chauffer le logement…

De plus, le logement nedoit pasêtre infesté pardesani mauxnuisibles (comme des rat) ou par des parasites (puce de lit, cafards…).

3. Des performances énergétiques minimales

Undécret publiéenmars 2017 intèg relanotion de performance énergétique aux critères du logement décent. Depuis le 1er janvier 2018, tout logement mis en location (videoumeublé) doitêtre protégé contreles infilations d’air parasites.

Les portes, fenêtres, murs et parois du logement donnants url’extérieurousur des locaux nonchauffés doivent présenterune étanchéité à l’air suffisante. Lesouvertures despièces donnantsurleslocauxannexes nonchauffés doiventêtremunies deportesoudefenêtreset les cheminéesmunies de trappes.

Depuis le 1er juillet 2018, tout logement mis en location doitposséder, en plus, des dispositifs d’ouverture et d’éventuels dispositifs deventilation en bonétatpour permettreunrenouvellement de l’airetuneé vacuation del’humidité adapté desaux besoins d’une occupation normale du

Si lebiens’avèren on conformeune foisloué, le locataire peut, à défaut d’unaccordamiable avecle propriétaire, saisir la justice. Lebaille urpeutêtre contraint parlejuge de faire des travaux, réduir elemontant du loyer, verser des dommage set intérêt saulocataire…

Selon undé cretparuau Journal officiel le 13 janvier 2021, à partir du 1er janvier 2023, unlogementsera qualifié d’énergétiquement décentsisa consommation d’énergie (pour le chauffage, l’éclairage, l’eau chaude…) est in à 450 kWhp

Silelogement nerépond pas à cecritère, cequicor respondà unbien classé G, alors il nepourra plusêtre proposé à la location. Cette mesure ne s’appliquera qu’aux nouveaux contrats delocation conclus à compter du 1erjan vier 2023.

D’autres seuils s’appliqueront en 2025, 2028 et 2034 (ils s’appuieront sur ceux du nouveau DPE en vigueur depuis le 1er juillet 2021).

4. Deséquipements obligatoire spourles meublés

Les logements meublés doi ventêtre dotés d’un specific nombre d’équipements comme unfour, une table, une literie comprenant une couette ou une couverture, selon uneliste déterminée parundé cretdata ntde 2015.

5. Fournir un dossier dediagnostictechnique (DDT)…

À la signature dubailou à sonrenouvellement, le propriétairedoitremettreau locataire un dossier de Diagnosticstechnique (DDT) qui comporte un specific nombre de diagnosticsré alisés parun professionnel.

As an example, we will diagnose the location of Performance Energetic (DPE) Durogerment Est of Rigatoire Depuy 2007.

D’autres diagnosis is related to lasécurité and is related to comme les Diagnostics degazet d’électricité. Si l’installation encountered a dangerous place.

6.… et d’autres document

Depuisle 1eraoût 2015, une Notice d’information Relative aux droits et aux Dutys des locataires et desbailleurs doitêtre jointteaubail, quelelogement soitloué videoume ublé. Elle donne entre autres les voies de recours et de conciliation en cas de litige.

Unautre document doitêtre tenuà la disposition dulocataire: unextrait durèglement de la coproprié tésile logementse trouve dans un immeuble collectif.

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