Unmoving. Baisse des prix, taux en hausse… faut-il vendre ou acheter ?

Après plusieurs années historiques, marquées par des taux de crédit exceptionnellement bas (entre 1 % debut 2022 et 2.4 % fin 2022 pour un prêt sur 20 ans, selon le courtier Empruntis), des volume de transactions élevés (1.13 million de 2022 vent Dan Lancien, d’Aprés les Notaires) et House de Prix (+ 4,6 % sur en 2022), Le Marché Immobilier à Price Unne Haute Tourneur Des Puys Le debut de lanai.

Hausse des taux de crédit, tendance baissière des prix, banques plus sélectives…Comment les futurs acquéreurs et vendeurs appréhendent-ils cette nouvelle réalité ?

Des taux de crédit toujours en hausse d’après vendeurs et acqéreurs

La politique monétaire restrictive de la Banque centrale européenne (BCE), qui vise à lutter contre l’inflation (5,6 % sur un an en mars, selon les prévisions de l’Insee), durcit les conditions d’accès au crédit et entraîne mécaniquement une haus des taux de crédit.

En effet, depuis juillet 2022, la BCE a relevé plusieurs fois son principal taux director : le taux de refinancement. .

Ainsi, le taux moyen pour un prêt immobilier sur 20 ans’établit à près de 3 % en mars 2023, contre 1,3 % en mars 2022, selon Empruntis.

Les taux de crédit devraient continueer leur hausse, la BCE ayant encoreaugmenté son taux de refinancement (3.50% in March 2023 and 0.50% in July 2022). In addition, La Reve Recente de Brocage Rie au Tau Dessur, Grace a Rule Actuarization de Solme Mensuer, Paule Insitor Le Bank a Augmentor・Route To Do Credit.

Ils s’attendent à une baisse des prix

L’annee 2023 démarre plus timidement que les années précédentes sur le front des prix : les mois de janvier à mars enregistrent une légère baisse globale de – 0,3 % pour les appartements et de – 0,1 % pour les maisons.

Selon l’étude de SeLoger, 61 % des vendeurs (soit la part la plus élevée enregistrée depuis 2020, contre 21 % en 2022), ainsi que plus de la moitié des futurs acquéreurs (53 %, la part la plus élevée enregistrée depuis 2020) , contre 22 % en 2022), anticipent une baisse des prix dans les six prochains mois.

« Les vendeurs pourraient décider de revoir le prix de leur bien à la baisse afin de vendre plus vite et d’éviter ainsi une potentialielle baisse future plus importante, estime Barbara Castillo-Rico, responsable des études économiques de SeLoger. craintes avancées par les 58% de vendeurs, quise déclarent inquiets quanta la vente de leur bien, étant de ne pas vendre leur logement assez vite (pour 30%) ou de vendre en dessous du prix du marché (25%). »

Ni le bon moment pour vendre, ni pour acheter

Compte-tenu du contexte géopolitique et économique actuel, être propriétaire d’un bien immobilier est considéré comme un élément rassurant par plus de deux tiers des aqéreurs (69 %) et des vendeurs (71 %).

Cependant, ce même contexte semble être perçu comme peu propice pour les transactions, puisque seuls 30 % des futurs acquéreurs pensent que c’est le bon moment pour acheter (contre 39 % en 2022) et 37 % des vendeurs jugent que c’est le bon moment pour vendre (contre 69 % en 2022).

Le niveau de confiance quant à l’aboutissement de leur projet immobilier dans les six prochains mois est en baisse : seulement 49 % des vendeurs (contre 62 % en 2022) et 45 % des futurs aqéreurs (contre 56 % en 2022) seaffidavit book. Sur les 85 % d’acquéreurs qui auront recours à un crédit immobilier, près de la moitié d’entre eux (49 %) craignent de ne pas réussir à en décrocher un.

* Réalisée du 17 au 29 janvier 2023 auprès de 1 580 alertistes futurs acquéreurs et 448 alertistes vendeurs (inscrits aux alertes par mail) SeLoger et Logic Immo, âgés de 18 ans ou plus, représentatifs de la cible