Unmoving.Le Secteur du Neuf « Starting Souffle » Dans la Loire

«Il ya moins d’acheteurs et les prix de construction Augmentent.»

Avec un tel cocktail, le secteur du neuf n’est pas à la fête en ce debut d’annee 2023, comme le souligne le Promoter ligérien Raphaël Grosjean, de Fontvielle & Grosjean Investissements : « À la fin du premier threeestre 2022, nous avons Puis, il ya eu l’inflation des prix des fournisseurs et de construction. Depuis cela va crescendo jusqu’à aujourd’hui. La hausse de 15 % à 25 % du prix de construction se répercute sur le prix d’achat. Suite à la crise sanitaire, il ya eu une hausse des demandes. Là, nous sommes dans une forme de rattrapage. . At the start souffrir même si dans le secteur du haut de gamme on s’en sort plutôt bien. »

Andrézieux la plus chère, La Talaudière plus belle hausse

Les prix de ventes sont à la hausse. In 2022, Les Appartements Neuf on Connet de Bell House. La palme revient à La Talaudière avec +17.40 % pour un prix médian de 3 530 euros du mètre carré.

Saint-Etienne affiche également une belle hausse de 11.70 % pour un prix médian de 3 100 euros du mètre carré. Montbrison est à 3 070 euros du mètre carréFeurs à 3 130 euros du mètre carré et Veauche à 3 170 euros du mètre carré, alors qu’Andrézieux-Bouthéon affiche le prix médian le plus élevé pour les appartements neufs avec 3 590 euros du mètre carré.

« Il faut deux fois et demie plus de contact et de dossiers pour vendre un bien »

Denis Bouchet, director commercial de l’entprize Thomas, fait le même constat: « La conjoncture est plus délicate. Il faut deux fois et demie plus de contact et de dossier pour vendre un bien. Mais nous compensons avec un important volume d’offres.

La société Thomas œuvre essentiellement sur la plaine du Forez et la périphérie stéphanoise. Il ya des chooses à faire et de la demande. Tout est Commercialisé en temps et en heure. »

« Il n’y a plus de primo-accédant »

« Sur Saint-Etienne et les environments, la demande s’est CalméeLe temps pour vendre un appartement s’est allongé », explique Raphaël Grosjean.

« Dans la Loire, pas de speculation, les gens en ont pour leur argent »

Ce ralentissement ne devrait pas engdrer pour autant de baisses de prix, à croire Denis Bouchet : « Les prix ne baissent pas. Nous partons de tellement bas qu’il ya un rattrapage naturel. Ici, on achète au bon prix. Un prix défini par le coût des matières premières et de la construction. Les gens en ont pour leur argent. »

Raphaël Grosjean said, “Contrastive, not speculative.”

Projet en stand-by et ralentissement du tertiaire

Fabrice Lourdon, De Duo Invest, Est Un Promoter d’Avantage Specialize Dan Le Tertiere, Notamento Abecle Le Project Le Cinquième élément composé qui devrait voir le jour courant 2025 au Technopôle, à Saint-Etienne : « Le secteur du tertiaire connaît un gros ralentissement depuis plusieurs mois. des entreprises avec une certaine solidité. »

Actuellement, les signaux d’une crise Durable se manifestent : « Je begin à recevoir des appels d’entrepreneurs du bâtiment. C’est le symptôme qu’ils n’ont pas le carnet de commandes plein. report d’un projet : « Nous avions lancé un projet sur Bellevue dans une ancienne usine réhabilitée en plateaux pour des logements. Des client se sont désistés et le projet est en stand-by.

Patience avant la sortie de crise

Le ralentissement risque de durer à en croire Raphaël Grosjean : « Je ne vois pas de sortie de crise dans les mois à venir. Il ya la problématique de l’Ukraine et la crise bancaire… »

Fabrice Lardon pense qu’il faudra Attendre larentrée 2024 « pour que la hausse soit digérée et l’inflation enrayée. »