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France

Unmoving. Taux d’intérêt, prix, terrain… le marché de la maison neuve devient difficile autour de Lyon

Plutôt préservé de l’urbanisation grandissante, le Nord-Isère est une terre de prédilection pour les maisons individuelles. encore le type d’habitat majoritaire de Bourgoin-Jallieu à Vienne, en passant par les contreforts savoyards ou dromois. besoins de grands espaces sont légion.

D’abord la guerre en Ukraine, qui crée de l’attentisme, puis l’inflation qui oblige les acheteurs à revoir leurs Budgets, et enfin la hausse des taux d’intérêt des crédits immobiliers.

Autant d’éléments peu favors au marché immobilier, notamment à celui de la maison. sur-Sanne. Un coup dur pour les primo-accédants qui se trouvent quasiment exclus du marchénord-isérois.

Autres facteurs défavorables : la hausse des prix des matériaux et des coûts de construction, qui renchérissent les projets de construction de maisons neuves. des surcoûts pour les constructeurs d’au moins 20%.





« La demande reste soutenue, mais le durcissement des conditions d’accès au crédit apporte de la hardé », commente Hervé Chapot de Promotion 2000 à La Verpillière. ©PHOTO LE DL/Remy Pétain

Une demande qui reste forte

Même si la conjoncture est difficile, les acquéreurs ne se découragent pas totalement. mais on sent toutefois un ralentissement, surtout depuis larentrée », Sylvain Melinand, director of La Maison des Compagnons in Roussillon and builder of individual maisons.

« Les discours sur les taux d’usure et la remontée des taux de crédit inquiètent les acquéreurs qui préfèrent Attendre d’avoir une meilleure visibilité sur l’avenir », analyze-t-il.

Thierry Conjard constate lui aussi cet attentisme. Il en va de même sur le marché des lands. Société Promotion 2000 à La Verpillière, spécialisée dans l’aménagement foncier.

fair de concession

Face to face, Fair de Concession Symposent Souvent. « Nous avons vécu des années dans une periode où il était possible d’avoir un beau land, une maison, une food équipée et même une piscine. Mélinand. A particular voient aussi moins grand. -t-il.

A new trend was born before the endangered sanitaire. « Construct sur de Terrain da Peynet 300 m2 Observe aujourd’hui », Hervé Chapot. Désormais cares sont les parcelles de plus de 500 m2 Mrs Anne Vente. Même en resserrant les prestations et en rognant sur les superficies, les temps sont durs pour ceux qui veulent faire construire.

Unticket d’entrée autour de 150 000 €

Beaucoup de constructeurs ne répercutent pas l’intégralité des surcoûts sur leurs prix de vente. à proximité de Bourgoin-Jallieu, à peine moins aux environments de Vienne et de l’ordre de 100 000 €
au moins dans le secteur de La Tour-du-Pin. La proximité de l’agglomération lyonnaise renchérit les prix. », constate Sylvain Mélinand.

Les politiques foncières des collectivites qui limitent de plus en plus les constructions en diffus et réduisent les surface constructibles pèsent également sur le marché de la maison individuelle. Mais « de faible ampleur », s’accordent les acteurs locaux du marché de la maison neuve.



L'annee 2022 devrait être moins dynamique que l'annee dernière, unExcellent millésime pour la construction de maisons individuelles en France.



Vers un atterrissage des ventes en 2022

2021 aura été uneExcellente année pour la construction de maisons individuelles en France. rapport à 2020 et + 11,2 % par rapport à 2019, Avant La Crisis.

« Le score de 2021 est le meilleur de ces 10 dernières années et il est supérieur à la moyenne de long terme », indique la FFB. autour de 280 000 €.

La bonne tenue du marché devrait se poursuivre cette année, mais dans une moins forte progress. Les acteurs du marché tablent sur environ 125 000 ventes en 2022 au niveau national. le renchérissement du coût des matériaux et l’inflation pèsent sur le pouvoir d’achat des Français qui, de fait, ont plus de hardés à accéder à la propriété .

https://www.leprogres.fr/magazine-immobilier/2022/11/28/taux-d-interet-prix-terrains-le-marche-de-la-maison-neuve-devient-difficile-autour-de-lyon Unmoving. Taux d’intérêt, prix, terrain… le marché de la maison neuve devient difficile autour de Lyon

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