Immobilier . Lyon, Clermont-Ferrand… Les investissements locatifs sont-ils intéressants?

Dans un contexte marqué par la hausse des taux d’emprunt qui bloquent les transactions, les Français subissent une forte baisse de pouvoir d’achat immobilier, notamment en ce qui concerne l’investissement locatif. Quels sont les taux pour un tel projet, selon les villes ? Réponses avec une étude* de Maslow, spécialisé dans l’investissement locatif clé en main. 

De fortes disparités de taux selon les régions

Malgré la révision mensuelle des taux d’usure afin de préserver l’accès au crédit des emprunteurs, le nombre de prêts accordés a chuté de 36 % au 3^e trimestre 2023 en glissement annuel, selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA.

Selon les régions, il existe des différences de taux « proposés par les caisses régionales qui s’expliquent par leur politique commerciale respective et la stratégie de conquête d’une banque vis-à-vis d’une autre », indique Maslow. Elles ont ainsi la latitude d’adapter leurs taux en fonction de la concurrence régionale et de leurs objectifs dans la zone, en matière de crédit immobilier.

D’après l’étude de Maslow, en fonction des régions, il peut être plus intéressant de passer par une banque régionale (Crédit Agricole, Caisse d’Épargne, Banque Populaire, Crédit Mutuel ** de Bretagne et CIC) pour un projet d’investissement locatif que par une banque nationale (LCL, BNP, Société Générale et Banque Postale). 

Lille : le meilleur taux d’emprunt pour un investissement locatif

La capitale des Flandres est en tête du classement des villes où les taux de crédit sont les plus intéressants pour un investissement locatif réalisé seul ou en couple, avec un taux de respectivement 3,82 % et 3,69 %. 

Lyon, Metz, Nancy : des villes intéressantes pour un achat seul

Les villes où l’on peut obtenir un taux de crédit intéressant pour investir seul sont, après Lille, Lyon (à 4,11 %), Metz et Nancy (4,15 %), Clermont-Ferrand et Nantes (4,21 %) et Montpellier (4,23 %). 

Toulouse, Annecy, Bordeaux : les taux de crédit les plus élevés

Pour un projet d’investissement locatif seul, Toulouse est en tête des villes où le taux de crédit moyen est le plus élevé à 4,65 %, suivie par Bordeaux et Annecy à 4,55 % (un taux identique si on achète en couple dans la ville haut-savoyarde), Paris à 4,50 % et Toulouse à 4,45 %. 

Strasbourg : un meilleur taux si on emprunte à deux

À Strasbourg, mieux vaut emprunter à deux. Cela permet d’obtenir un taux moyen à 4,10 %, contre 4,30 % si on emprunte seul.

Rouen, Nantes, Clermont-Ferrand : pour un investissement en couple

Pour un investissement locatif en couple, mieux vaux privilégier, après Lille, Rouen (3,96 %), Nantes (3,99 %), Clermont-Ferrand (4,08 %), Lyon et Montpellier (4,11 %).

* En partenariat avec 18 courtiers du réseau national Valority selon deux scenarii : pour un célibataire avec 40 000 € de revenus annuels et un projet d’achat de 130 000 € avec un apport de 10 % et un prêt sur 20 ans et pour un couple avec 75 000 € de revenus annuels pour un projet d’achat de 200 000 € avec un apport de 20 % et un prêt sur 20 ans

** Auquel appartient le groupe Ebra qui détient votre journal